ATENCIÓN.- Inmueble subastado por el Juzgado de Primera Instancia 5 de Murcia en virtud de una hipoteca preferente. Ya ha sido aprobado ese remate y se ha consignado en la cuenta de ese órgano judicial el precio ofrecido. Está pendiente de dictarse auto de adjudicación y ordenarse, en su caso, la cancelación de las cargas posteriores (actualización realizada el 1 de julio de 2008).
SUBASTA SUSPENDIDA
Por el perito judicial don FEDERICO SANCHEZ PEREZ, se ha emitido informe de valoración del inmueble el día 16 de octubre de 2007, en el que consta lo siguiente:
Descripción:
…: Local 1-B, destinado a comercial , tiene su acceso independiente por callejón prolongación Isabel Navarro, lindero Oeste , y calle Mayor, lindero Sur. Sin distribución interior alguna. Tiene una superficie construida de 41,20 metros cuadrados, y útil de 37,68 metros cuadrados.
No se ha tenido acceso al interior del inmueble a valorar, por lo que se desconoce los acabados e instalaciones interiores de que disponen. Se estiman estos, de tipo Medio, dada la antigüedad. Se le estima una antigüedad menor a diez años.
Criterios de valoración:
Dado que no dispone de muestras de mercado de viviendas de una tipología similar, con una antigüedad similar al bien a valorar, y en la misma zona, se calcula el valor de mercado, mediante el Método de Comparación. De todos modos, la valoración no tiene en consideración las cargas que pueda tener la finca, conste o no en el registro de la propiedad, no supone ningún pronunciamiento sobre la titularidad del inmueble o de posibles derechos sobre éste, ni la posibilidad de que la finca se encuentre arrendada, circunstancia la cual se desconoce.
Conclusión:
Al valorar la finca como si no tuviera ninguna carga, se adopta el valor de mercado, por ser el más acorde con la realidad. En consecuencia, el valor del mercado del inmueble en condiciones de que el inmueble se incorporase al mercado libremente, sería el siguiente:
- Finca Registral nº 21933
Valor Mercado = Total Superficie * Valor unitario resultante de homogeneización, es decir: Valor unitairo de mercado =1.798,39€/m2.
Valor Estimado de Mercado 1.798,39€/m2*41,20=74.093,67€.
Valor estimado de mercado = 74.093,67€
El valor estimado de mercado del inmueble situado en Murcia, Barrio del Progreso, Calle Mayor es de 74.093,67 euros.
Al existir una carga preferente, consistente en una hipoteca a favor de Cajamurcia, por una deuda que a fecha 12 de julio de 2007 ascendía por todos los conceptos a 27.946,46 euros, por la Secretaria del Juzgado se ha efectuado la liquidación de cargas correspondiente, reduciendo ese importe del valor fijado por el perito. De modo que, a efectos de subasta, ha quedado determinado el valor del inmueble en 46.147,21 euros.
Si quiere examinar el informe pericial completo, puede soliciarlo por e-mail a la dirección: subastas.murcia@justicia.es.
